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昆明呈贡新区成云南“一带一路”战略落地核心区域
据中国赢商网房地产专题阅读)报消息,随着“一带一路”战略规划将云南定位于辐射东南亚、南亚湄公河区域的对外开发中心,呈贡新区正在成为云南“一带一路”战略落地的核心区域。

  4月中旬,昆明市印发了《进一步加快呈贡新区改革发展的决定(送审稿)》,昆明市委副书记、市长李文荣在呈贡新区发展改革动员会上表示,将呈贡定位为滇中城市经济圈“中央处理器的核心”、一体化发展的新引擎,和面向南亚东南亚辐射中心的核心、“一带一路”战略的重要门户、国家内陆沿边开放的新高地,努力把呈贡新区建设成为昆明的现代化城市新区,让新区成为昆明区域性国际城市的重要增长极。

  “呈贡新区管委会获得了市级行政审批和管理权限。”昆明呈贡新区区委书记周峰越向中国房地产专题阅读)报记者表示,呈贡的发展已经被放到了云南推进“一带一路”国家战略的层面,已经成为新昆明的重要增长极和新型工业化、新型城镇化的主战场。

  昆明呈贡新区因美国记者拍摄的“空无一人”的“鬼城”组图和报道而闻名,这个规模庞大的城市新区的真相是什么?这个城市的决策者们对呈贡新区的发展到底是怎样思考的?中国房地产报记者5月8日见到周峰越,与其进行了三个小时的谈话。

  周峰越认为中国未来城市化发展的方向是二线城市和省会城市。而呈贡新区正是昆明这个省会城市作为未来的CBD和政治中心来建设的,城市有一个生长期,但这个城市就像婴儿一样,未来是确定的,也是光明的。呈贡新区永远牛市,关键看你什么时候入市。

  城市需要积累

  其实城市是需要积累的,需要产业的积累,是一个不断修正不断完善的过程。城市规划要能耐得住寂寞,没有“众人皆醉我独醒,虽千万人吾往矣”的精神是做不了的。

  中国房地产报:你怎么评判有些媒体报道的呈贡是“鬼城”的说法?

  周峰越:深圳在20世纪80年代初的时候,在荒地上建的城市也是空空荡荡。但20年之后,深圳就成了中国的一线城市。看一个城市的发展就像看一个小孩的成长一样,要看未来,要看这个城市的资源禀赋和发展潜力。

  新城新区的发展有不同的模式。在主城边缘摊大饼是一种模式,跳离主城另建新城是另一种模式。摊大饼模式的好处是它可以在基础设施配套完善的情况下做一个新区,短期内不会出现空置现象,没有风险。但这种模式长期会造成城市功能的拥堵和空气污染严重的“大城市病”,形成无序发展的矛盾。

  呈贡新区在建设之前就设想要远离二环三环,跳出来做一个线性城市,走城市组团化发展,跳离老城的模式。这种模式唯一的负面就是短期内不懂的人会有误解,在建设之初,我们就预料到有人要跳出来说“鬼城”。

  其实城市是需要积累的,需要产业的积累,是一个不断修正不断完善的过程。短期内的“空城”只是一种暂时的假象。城市规划要能耐得住寂寞。

  中国房地产报:你怎么看中国城市化的发展?

  周峰越:我国30多年改革开放取得的巨大成就,动力就是城市化。所谓城市化,每一个城市的发展都要经历新的城市和新区的规划、建设、产业导入、人口导入这个过程。

  但是中国城市化要差异化,需要分类指导,一线城市北上广深的问题是城市饱和。中国城市化的另一个严峻的问题是,很多根本缺乏发展潜力的三四线城市都在搞开发区、新区,没有产业,招不到工人,没有资本进入,产品找不到市场,造成很可怕的投资黑洞和地方债务问题。